Lista di controllo per l'ispezione della casa per gli acquirenti

Le ispezioni domestiche sono una parte fondamentale del processo di acquisto della casa. Come acquirente, vorrai che un professionista qualificato ispezioni dettagliatamente l'interno e l'esterno della proprietà per determinare se ci sono seri problemi strutturali, pericoli o sistemi usurati.

L'ispezione della casa viene condotta da un ispettore certificato che visita la casa di persona e ne valuta le condizioni. Possono richiedere da due a tre ore o più, a seconda delle dimensioni della proprietà, e in genere costano in media tra $ 281 e $ 402, secondo Angi.com. Le tariffe possono variare a seconda dell'ubicazione, delle dimensioni e dell'età della casa.

Gli ispettori generalmente esaminano i principali componenti e sistemi di una casa per determinare se ci sono problemi che richiedono attenzione immediata o che potrebbero costarti un sacco di soldi in futuro. In genere incoraggiano gli acquirenti (o i loro agenti immobiliari) a presenziare all'ispezione per discutere i risultati di persona e porre domande. È meglio presenziare personalmente all'ispezione, se possibile.

Durante i giorni roventi della pandemia del mercato immobiliare, alcuni acquirenti hanno rinunciato alle ispezioni per rendere le loro offerte più allettanti, ma non è consigliabile saltare questo passaggio importante. Le ispezioni ti forniscono una valutazione esperta imparziale della proprietà e ti aiutano a prendere una decisione informata sull'acquisto. Una contingenza di ispezione domestica nella tua offerta di acquisto ti proteggerà nel caso in cui l'ispezione riveli un problema che "rompe l'affare".

È fondamentale sapere cosa sta cercando il tuo ispettore domestico in modo da poter comprendere il rapporto di ispezione domestica e decidere quali problemi, se presenti, affrontare. I risultati di un'ispezione della casa possono aiutarti a decidere se chiedere al venditore di coprire il costo delle riparazioni.

Sebbene una lista di controllo professionale per l'ispezione domestica possa variare, gli ispettori si concentrano sui componenti e sui sistemi fisici di una casa, sia all'interno che all'esterno. Sapere cosa copre (e cosa non copre) l'ispezione può aiutarti a guidare i passaggi successivi. Ecco molti degli elementi che il tuo ispettore esaminerà:

Esterno

Pompa di raccolta Sopra il pavimento Finestre Isolamento Impianto idraulico

Aperture dell'intradosso del tetto Alette terminali Isolamento e ventilazione Giunzioni elettriche Condotti di scarico

Impianto idraulico visibile sotto il lavandino Prese d'aria della ventola di scarico Rubinetto del lavandino Spruzzatore Valvole di intercettazione Elettrodomestici da incasso

Impianto idraulico visibile sotto il lavandino Tutti gli apparecchi Vasca Doccia Lavello Rubinetto Soffione doccia Calafataggio doccia Soffitto Ventilatore di scarico WC

Porte e finestre Porte e automatismi per garage Elettrodomestici da cucina installati Pareti, pavimenti e soffitti Condutture Armadi e controsoffitti Fondazioni Caminetti e stufe a combustibile

Scaldabagno Impianti e rubinetti Pompe di scarico Eiettori per liquami Sistemi di scarico, sfiato e scarico

Apparecchiature di servizio, derivazioni, messa a terra e sezionatori principali Cavi di servizio, conduttori di ingresso e canaline Lampade, prese e interruttori di alimentazione Dispositivi di protezione da sovracorrente Interruttori di circuito HVAC (riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria), compresi termostati, sfiati, sistemi di distribuzione, pannelli di accesso, isolamento e ritardanti di vapore

Ingresso Scale Forno Scaldabagno Aria condizionata Cortile

Il tuo agente immobiliare potrebbe consigliarti un ispettore domestico e provare a chiedere consigli ad amici o parenti che sono anche loro proprietari di casa. Puoi anche sfogliare le risorse online di organizzazioni professionali come l'American Society of Home Inspectors.

Non aver paura di fare domande prima di assumere qualcuno, soprattutto se la proprietà in questione è più antica o in qualche modo unica. Come faresti prima di iniziare a lavorare con qualsiasi fornitore di servizi, controlla le recensioni di un ispettore online per vedere se i clienti passati hanno presentato reclami. Cerca qualcuno che abbia diversi anni di esperienza. Se stai acquistando una casa più vecchia, potresti voler cercare qualcuno con ulteriore formazione o esperienza.

Un ispettore domestico generalmente esamina i componenti che sono prontamente e facilmente accessibili. Gli standard di ogni stato possono differire, quindi verifica con organizzazioni come l'Associazione internazionale degli ispettori domestici certificati e l'American Society of Home Inspectors per scoprire i requisiti specifici per la tua zona.