Alcuni costruttori edili stanno tagliando gli angoli mentre la domanda si surriscalda

Riserve di fognature, finestre che non si chiudono e piastrelle mancanti. Questi sono i problemi che un acquirente di casa può aspettarsi da una casa precedentemente posseduta.

Ma stanno spuntando anche sulle nuove costruzioni, secondo le interviste con diversi professionisti del settore immobiliare, poiché i costruttori sembrano affrettarsi per soddisfare l'aumento della domanda e concludere le trattative il prima possibile.

Per gli acquirenti, questi errori potrebbero far deragliare il processo di mutuo e, se non rilevati durante un'ispezione, potrebbero costare agli acquirenti migliaia di dollari in futuro.

"La maggior parte degli acquirenti presume che una casa nuova di zecca sia perfetta", ha detto a Yahoo Finance Matthew Steger, ispettore certificato presso WIN Home Inspections a Lancaster, Penn. "E ovviamente, il suggerimento è di fare un'ispezione professionale della casa perché rimarresti sorpreso di ciò che manca ai costruttori e di ciò che manca al codice del comune o della città o della contea e agli ispettori di conformità."

Mentre la stagione degli acquisti primaverili si avvicina al suo apice, gli acquirenti di case di fronte a poche scelte sul mercato di rivendita si sono rivolti alle nuove costruzioni, che rappresentavano un terzo di tutto l'inventario in vendita, rispetto al tipico 12,7%.

Le vendite di case unifamiliari di nuova costruzione sono aumentate ad aprile, raggiungendo il livello più alto da marzo 2022. I costruttori hanno anche accelerato lo sviluppo di nuove case, con l’inizio di nuove costruzioni e i permessi per case unifamiliari in aumento mese su mese ad aprile.

Ma la velocità può contribuire a creare potenziali condizioni in cui le cose scivolano attraverso le fessure. Basta chiedere a Jason Sharon, proprietario di Home Loans Inc. nella Carolina del Sud.

"Proprio la settimana scorsa, la ventola del bagno è stata scaricata nella soffitta e non all'esterno della casa", ha detto Sharon a Yahoo Finance. "La settimana prima, un costruttore non aveva gli elettrodomestici installati, quindi ha dovuto portarli via da un'altra casa per installarli nella casa che stavo finanziando per chiudere. Il mese scorso, un costruttore mi ha chiamato per ottenere una deroga per una piastrella in bagno mancante - ovviamente non ha funzionato."

Monte Miner, un agente immobiliare della Ironwood Fine Properties, ha detto che un cantiere di Phoenix era pieno di problemi, in particolare con il suo sistema di drenaggio che affliggeva diverse unità.

"È possibile ottenere scarichi che non scaricano", ha detto Miner a Yahoo Finance, sottolineando che gli acquirenti dovrebbero farsi fare un oscilloscopio per assicurarsi che la toilette sia correttamente collegata alla fogna.

"Questo è un grosso problema", ha detto. "Altrimenti, potresti ottenere dei backup e ciò potrebbe causare danni reali alla tua casa."

Sean Dycus, un agente immobiliare di MainStreet Properties, sta riscontrando problemi simili, anche nella Carolina del Sud.

"Ho appena affrontato due nuovi clienti: importanti scorciatoie", ha detto Dycus a Yahoo Finance. "Cattive fondamenta, armadi che cadono dal muro, perdite dal tetto, problemi di aria condizionata, la lista potrebbe continuare."

In Pennsylvania, diversi nuovi cantieri hanno avuto la loro parte di problemi, ha detto Steger. Ad esempio, un isolamento delle pareti della camera da letto installato in modo errato o la mancanza di fibra di vetro nel sottotetto, che potrebbero comportare un aumento delle bollette.

"Negli ultimi tre anni circa, probabilmente ci sono state più ispezioni di nuove costruzioni rispetto ai 18 anni precedenti", ha detto Steger a Yahoo Finance. "C'è uno sviluppo nella mia zona. Penso di aver costruito 87 case lì negli ultimi tre anni e trovo esattamente gli stessi difetti in ognuna di quelle case."

Se un acquirente non riceve una nuova ispezione domestica o un ispettore non rileva un problema, ciò potrebbe essere costoso per l'acquirente. Steger ha detto che i problemi strutturali o l’isolamento mancante possono costare diverse migliaia di dollari per essere risolti. Se un acquirente viene a conoscenza di un problema, alcuni costruttori potrebbero offrire delle concessioni. Ma gli acquirenti non dovrebbero aver paura di avanzare richieste, dicono gli esperti.

"Hanno apportato modifiche, alcune prima della chiusura, altre dopo", ha detto Dycus. "Offrono concessioni, ma gli acquirenti erano così nervosi."

L’aumento dei costi di costruzione, l’interruzione della fornitura di materiali e l’inasprimento delle condizioni di credito sui prestiti edilizi causati dai recenti fallimenti bancari hanno messo sotto pressione le nuove costruzioni. Una richiesta di commento da parte dell'Associazione nazionale dei costruttori di case non è stata restituita.