Principali tendenze degli edifici industriali per il 2022: magazzini, centri di distribuzione, fabbriche

Secondo le più grandi società di ingegneria del paese, l'automazione degli edifici è in espansione, così come la ventilazione a misura di dipendente.

Sono ancora richiesti enormi edifici industriali orizzontali. A Morris, Illinois, l'impianto di magazzino/distribuzione Proctor & Gamble da 1,34 milioni di mq, su 110 acri, comprende 705 posti auto per roulotte, 112 porte di banchina e un'altezza libera di 36 piedi. Per gentile concessione di Alston Costruzioni

Nonostante tutto il trambusto del boom dell’e-commerce e dell’evasione degli ordini “dell’ultimo miglio” che spingono la domanda di più magazzini e spazi di produzione, la costruzione di edifici industriali in realtà è diminuita negli ultimi cinque anni, anche se marginalmente del 2,1%, raggiungendo i 27,3 miliardi di dollari nel 2022, secondo le stime. di IBIS World. Tuttavia, l’edilizia in questo settore rimane vivace: lo scorso maggio, JLL ha riferito che gli sviluppatori avevano consegnato 90 milioni di sf di nuovi edifici nel primo trimestre di quest’anno, con altri 531 milioni di sf in costruzione. Logistica, distribuzione ed e-commerce rappresentavano un quinto della metratura totale affittata.

I giganti del settore industriale AEC che BD+C ha contattato per questo articolo hanno segnalato aumenti nelle loro attività di settore lo scorso anno. RC Andersen, una divisione di STO Building Group, ha registrato il suo anno di produzione più alto fino ad oggi nel 2021, vanta Neil Ascione, il suo presidente. L'attività del settore industriale di Ryan Companies è aumentata del 40%, afferma Todd Schell, vicepresidente esecutivo per l'industria dell'azienda. E il lavoro svolto da Alston Construction in questo settore è aumentato di oltre il 25% anno su anno negli ultimi cinque anni, afferma Paul D. Little, CEO di Alston.

Tra parentesi, la progettazione e la costruzione non sono gli unici generatori di entrate in questo settore. Austin Industries, con sede a Dallas, lo scorso anno ha registrato oltre 931 milioni di dollari di entrate nel settore industriale, il 55% del totale dell'azienda. Il portavoce dell'azienda, Bill Maselunas, spiega che la maggior parte dei suoi ricavi industriali derivavano da contratti di manutenzione con società petrolchimiche con sede nella costa del Golfo.

Alcune aziende AEC si chiedono se la domanda di edifici industriali potrebbe diminuire. Ryan Companies, che nel corso degli anni ha completato 430 progetti industriali in quasi tutti gli stati, prevede che quest’anno i suoi affari rimarranno stabili. E nella prima metà del 2022, i ricavi industriali di RC Andersen sono diminuiti rispetto a un periodo comparabile di un anno fa. Ascione attribuisce questa diapositiva alla sua azienda che attualmente sta lavorando su edifici più piccoli, con una percentuale più alta di essi costruiti speculativamente da costruttori.

Il fatto che gli sviluppatori industriali si stiano riducendo è confermato da uno dei progetti recentemente completati di Ware Malcomb, per il quale ha fornito servizi di architettura, design e ingegneria civile a Panattoni Development su un sito di 23 acri a Oshawa, Ontario, che comprende due edifici per un totale di 58.600 sf, secondo il direttore dell'azienda Frank Di Roma. Questa tendenza, tuttavia, non è certo conclusiva, poiché lo stesso costruttore ha scelto Ware Malcomb per una struttura di 308.500 mq su 14 acri a Mississauga, Ontario.

Tra le considerazioni progettuali per gli edifici industriali, Di Roma individua cortili per camion più grandi (fino a 135 piedi), più parcheggi e servizi che attraggono i lavoratori. Tutti stanno rispondendo a richieste per soffitti con altezze maggiori, alcuni fino a 64 piedi, afferma Danial Peddicord, vicepresidente senior di Pepper Construction. Schell di Ryan Companies afferma che alcuni edifici industriali sono progettati per ospitare gru automatizzate per la movimentazione dei materiali che raggiungono i 150 piedi, nonché sistemi automatizzati di stoccaggio e recupero (ASRS) che arrivano fino a 100 piedi.

Schell afferma che un "fattore critico" nella progettazione industriale "è comprendere l'attività che opera all'interno dell'edificio: quale prodotto viene costruito, spostato o immagazzinato? Quanto velocemente? Questo può guidare anche quanto grande e alto deve essere l'edificio. come l'attrezzatura utilizzata per azionarlo." Ciò che distingue un progetto da un altro, afferma Ascione di RC Andersen, è il modo in cui viene utilizzato il sito: "Dove è possibile massimizzare il parcheggio per roulotte, quali dimensioni dell'edificio possono adattarsi tra arretramenti e buffer, ecc.? E la cosa più importante è considerare le esigenze di ogni inquilino."